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商品訊息簡述:
京華城標售流標 房產界：不確定因素多影響意願
（中央社記者韋樞台北12日電）台北京華城購物中心標售案因無人投標而流標。房產界人士觀察，這並非市場因素，而是個案本身將未來不確定因素風險算在價格內，甚至因租戶租約、建物拆除或改建成本等影響意願。
負責標售案的戴德梁行表示，為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主13日召開臨時董事會決議。
商仲業者表示，過去數週國內口袋甚深的壽險業者未在公開資訊觀測站公告董事會通過投資不動產，也未見外資匯入大額押標金等，所以流標不意外。
商仲業者指出，京華城標售底價為新台幣380億元，此價格有可能將未來這塊土地所能衍生諸多較完美的價值結果（例如蓋A+級商辦、豪宅）算在其中，所以價格偏高；但融資端的銀行卻是務實的看待許多不確定因素的結果，難以評估未來會如何變化，因此可貸款的額度和利率可能不符業者期望，相對投資業者本身自備款必須相當充足，對財務的槓桿和融資上會有一定程度的困難。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，此案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對自用需求而言，此標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，不易找到符合規定的投資標的。
整體而言，黃舒衛認為，此案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守。
商仲業者認為，京華城董事會要決定下一次開標前，必須要對第一次開標時投標業者所提出的疑慮和條件再來調整較務實。（編輯：黃國倫）1071212
小學兒子堅持沒寫錯！媽媽看傻眼：老師名字叫「木瓜」？
▲（圖／翻攝《爆廢公社》）
是媽媽誤會了！剛上學時剛拿到教科書、作業本，第一件事情就是要寫上自己以及老師的名字，日前有一名媽媽看到兒子的課本，本來生氣地想說，怎麼會把老師的名字寫錯，而且還莫名其妙地在前面寫了「木瓜」，難道是老師的綽號嗎？又或者真的有人名字叫「木瓜」？
一名女網友在臉書《爆廢公社》發文表示，「本來氣呼呼地問兒子怎麼又寫錯字，『陽』少了一橫，結果兒子說他並沒有寫錯老師的名字！！」只見課本封面的教師姓名欄，似乎是用鉛筆寫著「木瓜陽均」四個字，「陽」字的確少了一橫，不過更令人感到匪夷所思的是「木瓜」兩字，怎麼會出現在老師的名字裡？
▼老師名字叫木瓜？（圖／翻攝《爆廢公社》）
但有另一派網友認為，也許噴漆的人不是小屁孩，反而深謀遠略。有網友指出，這個孩子其實很聰明，這樣最多被判毀損罪，不會被判到恐嚇罪，但實務上又能有警告意味，可以稱做是「智慧型犯罪」。還有網友表示，「其實這個人很聰明，故意寫大家看得懂的錯字，被告才不會多加一條」、「這只構成毀損，避掉公然侮辱罪，聰明」。
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