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 銀行選後轉樂觀! 觀光旅館貸款 閉門羹大減


工商時報【朱漢崙╱台北報導】

銀行主管指出，選後對觀光旅館業貸款轉趨樂觀，業者借錢時吃閉門羹的機率下降，但銀行仍將評估五大要素，包括地點、客源分散度、住房率、營收結構以及是否走精質路線等，其中住房率更要求最好達6成以上。

大選過後外界看好會有陸客回流效應，可望帶動先前低迷慘淡的觀光旅館業復甦，但銀行業者樂觀之餘也不敢掉以輕心，銀行主管表示，倘若觀光旅遊業把希望全部寄託在陸客之上，因為兩岸政治情勢詭譎多變，若無法充分開發陸客以外的其他客源，銀行反而會認為風險太高，最好是客源能夠分散。

對於住房率，大多數大型行庫主管表示「就算沒有8成，至少也得有6、7成」，唯一例外是以餐飲聞名的五星級飯店，行庫主管說明，若以營收比重來看，很多五星級大飯店的餐飲營業占營收比重大約5成，也就是獲利來源並不全押在住房，這時若該大飯店來借款，銀行仍相當樂意往來。

銀行主管進而分析，倘若餐飲占一定的營收比重，等於分散了營運風險，不再僅依賴住房；至於怎樣的餐飲營收比重較佳？大型行庫主管說明，一般而言，能有3、4成就不錯，有些飯店餐飲營收更達5成甚至7成以上，換言之，這些旅館的餐飲是真正打出名號、品牌，由於獲利來源雙元化，銀行也較放心。

至於旅館業的品質或所在的區位，則是銀行在意的另外兩大重點，尤其是走低價路線旅館業，在借錢上相對吃虧，銀行寧可借給房價較高，但品質精緻的旅館業者。

區位方面，行庫主管舉例，曾有很多分行送上先前曾有一波流行的「膠囊旅館」，也就是坪數可能僅1、2坪，然後還蓋在地下室，送到總行來後幾乎全部被「退件」，主要是該擔保品位於地下室，「連要處分都很困難」，何況膠囊旅館幾可說全部依賴背包客，變數更大，所以銀行也不敢進行相關授信。







 北市女性 平均32歲生第一胎


中國時報【吳堂靖╱台北報導】

等不到對的人？根據內政部資料顯示，去年全國結婚率創下近7年最低點，其中台北市男女性初婚年齡雙雙超過30歲，為全台最晚婚的縣市，連帶影響生育年齡，北市女性平均32歲才生第一胎，不少新婚夫妻無奈表示，「不是不想生，是根本養不起！」

晚婚與晚生惡性循環，已成嚴重的國安問題，內政部資料指出，2017年全國結婚率為近7年最低點，台北市結婚人口也直直落，去年就少了1639對；在結婚年齡方面，男女性平均分別為33.7歲與31.5歲，晚婚連帶影響生育及母嬰健康，30歲以上生育者比率高達7成，身為資源最豐富的首都，結婚及生育率卻雙雙慘墊底。

為了提高生育率，台北市編列234億經費，陸續推出「助妳好孕升級版」，包含「36萬安心生」孕前至學齡5歲幼兒各項費用補助、「平價托育四選一」至多補助8500元、「幼教托育愛持續」提供0至12歲幼教托育等，另也提供生育健檢補助，鼓勵年輕夫妻增產報國。

「生小孩不難，但養小孩才是大魔王！」育有一歲半孩子的陳小姐表示，北市補助多但生活費也高，每月光是育兒費就高達2萬，若是沒有阿公阿嬤幫忙照料，支出更可觀，未來孩子上學後，更要煩惱抽不抽得中公幼、學雜費跟補習費等，更別提房租負擔，實在不敢再生！

台北市衛生局長黃世傑坦言，養小孩除了花錢，更要擔負教育責任，不少伴侶寧願逍遙過兩人世界，加上北市房租負擔大，也讓不生小孩的「頂客族」成主流，政府僅能盡量提供補助，增加誘因。









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